El aspecto que frena la detonación de la actividad inmobiliaria en el valle de Toluca, se encuentra relacionado con el déficit en la construcción de vivienda nueva de alrededor del 90%.
Así lo informó Laura Bernal Alcántara, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en esta zona, quien lamentó que la oferta actual de vivienda no se encuentre cerca de los centros de trabajo y que dicha problemática –escasa construcción- supere al problema de la inseguridad.
La representante empresarial apuntó que no solamente es importante la construcción de casas nuevas, sino que éstas no resulten tan costosas para el grueso de la población –alrededor de un millón de pesos-.
Según los especialistas, en la última década la construcción de viviendas disminuyó 91.16% en el Estado de México, aunque esta caída se profundizó a partir del 2018, cuando el mercado inmobiliario entró en una desaceleración a nivel nacional a consecuencia de la pandemia del Covid-19.
Mientras que la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 del INEGI, el Infonavit y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), establecieron que en México existe un déficit de vivienda de 8.2 millones, y de este total el 59.4% son para construcción, 37.9% para comprar -nueva o usada- y 7.7% para rentar.
“Hace falta vivienda en la entidad, y por ello no ha habido ventas en los rangos de interés social medio. Lamentablemente, existen otros factores que podrían estar desalentando la venta, entre ellos: La inseguridad”, externó.
Por ende, consideró que el panorama para los profesionales inmobiliarios de esta zona será de bajo crecimiento para lo que resta del año, incluso si se compara este periodo con el segundo semestre del 2021.
“He mantenido pláticas constantes con los inmobiliarios agremiados a la AMPI, y hemos coincidido en que el cierre de este año será de baja venta, por lo que estimamos que será hasta el segundo semestre del 2023, cuando podría venir alguna reactivación para nuestro sector”, aseveró.
Pidió tomar en consideración que la construcción de vivienda representa un detonador para la economía local, regional y nacional, por lo que se tendrá que hacer hincapié en este rubro en los próximos años.
Finalmente, mencionó que algunos reportes de este sector establecen que en México se requiere construir al menos 800 mil viviendas anuales y combatir la informalidad en el sector, para atender un déficit de 2.2 millones de hogares que cada año va en aumento.
